فروشنده‌هاي آپارتمان در منطقه يک تهران، قيمت پيشنهادي خود را 10 تا 15 درصد کاهش داده‌اند.
?
قيمت آپارتمان در منطقه يک تهران طي روزهاي اخير کاهش يافته است. اين عقبگرد قيمتي در آگهيهاي فروش مسکن، فعلاً در محله‌هاي لوکس که طي دست‌کم يک‌سال گذشته، صدرنشين تورم ملکي بودند، رخ داده است.
فروشنده‌هاي آپارتمان در اين محله‌ها قيمت پيشنهادي خود را 10 تا 15 درصد کاهش داده‌اند. فعالان بازار مسکن از کاهش قيمت در معاملات نيز خبر مي‌دهند.
نتايج تحقيقات بازار مسکن از شناسايي 6 عامل کاهش «قيمت پيشنهادي» آپارتمان‌ها در منطقه يک پايتخت حکايت دارد که در اين مطلب مجله دلتا به بررسي آنها ميپردازيم:
اولين عامل، به ردپاي کاهش قيمت طلا و سکه طي روزهاي اخير و اثر آن بر سطح قيمت‌هاي پيشنهادي فروش مسکن در مناطق لوکس و شمالي شهر تهران مربوط مي‌شود.
در حالي که نوسان‌هاي نرخ ارز، طلا و سکه از ابتداي سال جاري تاکنون در مقايسه با يک سال گذشته به ميزان قابل توجهي کاهش يافته، ريزش قيمت دلار طي يک هفته گذشته که منجر به کاهش قيمت هر دلار از محدوده قيمتي بالاي 13 هزار تومان به کمتر از 11 هزار و 700 تومان شده بر نرخ‌هاي اعلامي براي فروش واحدهاي مسي لوکس نيز اثر گذاشته است.
?
اين در حالي است که قيمت هر سکه بهار آزادي نيز طي يک هفته گذشته از کانال 4 ميليون تومان به کانال 3 ميليون تومان سقوط کرد و همين ريزش نرخ ارز و سکه بازار معاملات مسکن شهر تهران، به‌خصوص مناطق لوکس و گران‌قيمت را تحت تاثير قرار داد.
از آنجا که عمده واحدهاي مسي لوکس و گران‌قيمت در منطقه يک شهر تهران، با استفاده از مصالح و متريال لوکس خارجي ساخته شده‌اند، کاهش نرخ ارز انتظارات کاهش قيمت مسکن در اين مناطق را تشديد مي‌کند.
در واقع، کاهش قيمت دلار انتظارات کاهشي از بابت عقبگرد قيمت واحدهاي مسي لوکس، که هزينه ساخت آنها به‌طور مستقيم با نرخ ارز در ارتباط بوده و به آن وابسته است را شارژ کرده؛ به‌طوري که سمت تقاضاي اين گروه از واحدهاي مسي هم‌اکنون معتقدند با کاهش نرخ ارز، قيمت اين نوع آپارتمان‌ها نيز بايد کاهش يابد.
عامل دوم به وجود انتظار شروع عقبگرد قيمتي از پرتورم‌ترين منطقه شهر تهران به لحاظ تغييرات قيمتي آپارتمان‌هاي مسي مربوط مي‌شود؛ در حالي که منطقه يک شهر تهران، به استناد آمارهاي رسمي، پرتورم‌ترين منطقه پايتخت به لحاظ تغييرات قيمت واحدهاي مسي محسوب مي‌شود، کاهش قيمت نيز ابتدا بايد از اين منطقه آغاز شود و سپس به ساير مناطق شهر تسري پيدا کند.
?
در حالي که بخش قابل توجهي از تقاضاي مصرفي خريد مسکن تحت تاثير جهش قيمت و افزايش شکاف بين قيمت مسکن و قدرت خريد خانوارها و متقاضيان مصرفي، طي ماه‌هاي اخير به اجبار از بازار مسکن خارج شد و معدود معاملات خريد مسکن عمدتاً از سوي سرمايه‌گذاران و سفته‌بازان ملکي انجام مي‌شد، هم‌اکنون تقاضاي سفته‌بازي نيز با سه پرسش اساسي مواجه شده است؛ اين پرسش‌ها مبني بر اينکه
از هفته‌هاي اخير به سوالات اصلي سفته‌بازان ملکي تبديل شده است؛ به‌خصوص اينکه چشم‌انداز مشخصي از بابت رشد محسوس قيمت‌ها در بازار معاملات مسکن متصور نيست و به دنبال خروج تقاضاي مصرفي از بازار و نبود متقاضي براي خريد اين واحدها، احتمال حبس سرمايه‌ها در واحدهاي بدون متقاضي براي دست‌کم دو تا سه سال آينده بيش از پيش قوت گرفته است.
در حالي که سفته‌بازان در شرايط فعلي قادر به يافتن پاسخ منطقي براي اين سه سوال مطرح شده نيستند، بنابراين فعاليت آنها در بازار معاملات خريد مسکن نيز به ميزان قابل توجهي کاهش يافته است و مي‌توان گفت که بعد از خروج تقاضاي مصرفي از بازار مسکن که منجر به ايجاد رکود در اين بازار شد، اين‌بار نوبت به تقاضاي سفته‌بازي رسيده است که از بازار مسکن خارج شود.
عامل چهارم موثر در عقبگرد قيمت پيشنهادي فروش مسکن در مناطق لوکس و خانه‌هاي لاکچري بازار مسکن پايتخت، به غلبه حس نخريدن به خريدن مسکن مربوط مي‌شود؛ تحت تاثير آنچه در عامل سوم توضيح داده شد، در حالي که در ماه‌هاي گذشته سفته‌بازان علاقه زيادي به معاملات ملکي داشتند؛ هم‌اکنون حس نخريدن بر تمايل به خريد مسکن در ميان اين گروه از متقاضيان بازار مسکن افزايش يافته است.
?
به‌عنوان عامل پنجم، هم‌اکنون اين موضوع که «قيمت مسکن به سقف رسيده» در ميان فعالان ومتقاضيان بازار مسکن جا افتاده است؛ به اين معني که در شرايط فعلي انتظاري براي رشد محسوس قيمت‌ها در کوتاه‌مدت و حتي ميان‌مدت وجود ندارد.
اثر رواني تهديدهاي مالياتي، ششمين عامل موثر در نشست قيمتي واحدهاي مسي لوکس است. هرچند تاکنون برنامه مالياتي مشخصي براي مقابله با سفته‌بازي و سوداگري در بازار مسکن به اجرا در نيامده است، اما همين تهديدهاي مالياتي که اخيراً مطرح شده است، به‌عنوان يکي ديگر از عوامل موثر در تسريع خروج سفته‌بازان از بازار مسکن قابل بررسي است.
برآيند اين 6 عامل منجر شده است بازار معاملات مسکن از برتري فروشنده (قدرت بيشتر فروشندگان مسکن براي مانوردهي روي سطح قيمت‌ها و افزايش نرخ‌هاي اعلامي) به سمت توازن نسبي قدرت فروشنده و خريدار، در تعيين قيمت‌هاي پيشنهادي حرکت کند.
در واقع، در حالي که فروشندگان مسکن دست‌کم طي يک‌سال و نيم گذشته از قدرت زيادي براي تعيين نرخ فروش مسکن و تغيير لحظه‌اي و روزانه قيمت‌ها در برخي مقاطع زماني برخوردار شده بودند، هم‌اکنون و تحت تاثير عوامل ذکر شده اين قدرت به ميزان زيادي کاهش يافته است.
کدام خانه ها مشمول ماليات بر اجاره مي‌شوند؟
خريد خانه وامدار ، بد يا خوب؟
آخرين آمار خريد و فروش مسکن ، افت 49 درصدي معاملات
سازندگان مسکن اجاره اي امتيازهاي ويژه دريافت ميکنند
مرکز پژوهش هاي مجلس در گزارشي با اشاره به افزايش فاصله بين استطاعت خانوار و قيمت مسکن، اعلام کرد: سهم وام‌هاي مسکن در توانمندسازي مالي خانوار، به‌خصوص در کلان‌شهرها به شدت کاهش يافته است.
?
اخبار وام مسکن حاکي از آن است که سهم تسهيلات خريد مسکن در توانمندسازي مالي خانوار، به‌خصوص در کلان‌شهرها، به شدت کاهش يافته است و مردم ديگر با وام مسکن نمي‌توانند خانه بخرند.
به گزارش مجله دلتا به نقل از مرکز پژوهشهاي مجلس شوراي اسلامي، دفتر مطالعات زيربنايي مرکز پژوهشهاي مجلس، طي گزارشي با عنوان «چالش‌ها و راهکارهاي رونق توليد در سال 1398 در بخش مسکن» اعلام کرد:
وضعيت اقتصادي کشور در يک سال گذشته سبب شده است که مسکن نيز مانند بسياري از بخش‌هاي اقتصادي و توليدي کشور با مشکل مواجه شود. تحريم‌ها، کاهش فروش نفت، کاهش ارزش پول ملي و ساير مشکلات اقتصادي در يک سال گذشته سبب تشديد مشکل ساخت و عرضه مسکن در کشور شده است.
?
بر اساس اين گزارش با افزايش قيمت مسکن؛ فاصله بيشتري بين توانايي مالي خانوار و قيمت مسکن ايجاد شده، به نحوي که سهم وام‌هاي مسکن در توانمندسازي مالي متقاضيان خريد خانه، به‌خصوص در کلان‌شهرها به‌شدت کاهش يافته است.
مطالعات مرکز پژوهش هاي مجلس شوراي اسلامي نشان ميدهد، فعاليت‌هاي بدون محدوديتسودجويان؛ وضعيت پرتلاطم اقتصاد مسکن را وخيم‌تر کرده که اين مسئله در پي نوسان‌هاي شديد ارز و سکه و ايجاد تداخل با اين بازارهاي موازي در يک سال گذشته، شدت بيشتري پيدا کرده است.
در اين گزارش تصريح شده است: با شناخت اين آسيب‌ها در حوزه مسکن، از جمله مهم‌ترين راهکارهايي که مفيد خواهند بود، مي‌توان به موارد زير اشاره کرد:
کارشناسان معتقدند ريشه اصلي افزايش قيمت مسکن را مي‌توان در عواملي مانند افزايش نقدينگي، رشد قيمت در بازارهاي موازي و دنباله‌روي مسکن از سطح عمومي قيمت‌ها، ثبات قيمت مسکن در سالهاي پيشين، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهاي کوچک متراژ، افزايش هزينه‌هاي توليد، نبود ماليات بر عايدي مسکن، تاثير شهرسازي نامتقارن بر تمرکز تقاضاي مسکن بر برخي مناطق خاص و نقش عوامل رواني و نااطميناني در آغاز جهش قيمتي پيدا کرد.
ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنيم؟
وام مسکن براي بافت فرسوده افزايش خواهد يافت؟
وام مسکن مهر ، 50 ميليون تومان شد
انبوهسازان و سرمايه‌گذاران براي ساخت مسکن اجاره اي در کشور امتيازات ويژه اي از دولت دريافت ميکنند.
?
مسکن اجاره اي اگر توسط انبوهسازان و سرمايه‌گذاران ساخته و آماده شود، براي توليدکنندگان خود امتيازات ويژهاي از دولت به ارمغان خواهد آورد.
وزير راه و شهرسازي با دعوت از سرمايه گذاران براي توليد مسکن اجاره اي گفت: انبوه سازان و سرمايه گذاران براي ساخت مسکن استيجاري در کشور امتيازات ويژه اي از دولت دريافت مي کنند، اين موضوع قانوني در سالهاي گذشته از سوي سازندگان مورد استقبال قرار نگرفته است.
محمد اسلامي در پاسخ به اين سوال، گفت: دولت برنامه ويژه اي براي ساخت مسکن استيجاري در کشور دارد و با وجود اينکه مسکن استيجاري به صراحت در قانون(ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسکن مصوب 1387) آمده است، اما جامعه سازندگان و سرمايه گذران در سالهاي گذشته از ساخت مسکن استيجاري استقبال نکردند.
وزير راه وشهرسازي اضافه کرد: دولت براي انبوه سازان و سرمايه گذاراني که قصد توليد مسکن استيجاري دارند، شرايط ساده تري را فراهم مي کند که از جمله آنها واگذاري زمينرايگان است.
به گزارش مجله دلتا، اسلامي ضمن دعوت از سرمايه‌گذاران بخش مسکن براي مشارکت در ساخت مسکن اجاره اي گفت: وزارت راهوشهرسازي از توليدکنندگان مسکن دعوت مي‌کند در صورت اعلام آمادگي آنها، دولت زمين رايگان را در اختيار اين افراد مي گذارد.
?
به گفته وي، سالهاي گذشته از ساخت مسکن استيجاري استقبالي نشده، اما دولت در نظر دارد با اعطاي زمين رايگان از آغاز ساخت مسکن استيجاري حمايت کند.
مديرکل دفتر سرمايه گذاري و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي نيز پيشتر گفته بود دولت آمادگي دارد تا تمام امکانات قانوني خود را در اختيار افرادي بگذارد که تصميم دارند وارد بازار نظام اجارهداري حرفهاي شوند.
عباس فرهاديه گفته بود تشويق به اجاره داري برنامه مهم وزارت راه براي کنترل بازار اجاره است و اين موضوع اکنون با جديت در دست پيگيري است.
اسلامي اضافه کرد: مردم از دولت انتظار دارند که براي کنترل بازار اجاره اقدام کند، اما طبق قوانين دولت حق هيچ گونه مداخله براي تعيين نرخ اجاره بها ندارد و اجاره بها بايد براساس توافق بين مالک و مستاجر تعيين شود.
پيشبيني افزايش 30 درصدي نرخ اجاره در تهران
رکود سنگين بازار مسکن آغاز شده است؟
وضعيت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98
طول عمر پارکينگهاي مخفي هوشمند، بيش از 50 سال است. صرفهجويي در مکان و بازتر نشان دادن فضا، از امتيازهاي اين نوع پارکينگ است.
?
يک فيلم کوتاه و بسيار ديدني از نوعي پارکينگ مدرن و مخفي براي شما خوانندگان مجله دلتا آماده کردهايم که با هم به تماشاي آن مينشينيم. اما قبل از ديدن اين فيلم، بد نيست درباره پارکينگ مخفي صحبت کنيم.
به گزارش اختصاصي مجله دلتا، پارکينگ مخفي نوعي پارکينگ مکانيزه است که امنيت زيادي براي کاربران خود دارد. طراحي آن به گونهاي است که يک آسانسور به اندازه جا گرفتن يک خودرو در حياط ايجاد شده تا ماشينها را به طبقه زيرزمين برساند. اين آسانسور مي‌تواند وزن 2 و نيم تُن را جابهجا کند.
ماشين در آسانسور قرار ميگيرد و به طبقه زيرين برده مي‌شود. در زيرزمين هم صفحهاي گرد وجود دارد که با چرخيدن، براي پارک کردن ماشين به راننده کمک مي‌کند.
اين آسانسور در صورت استفاده نشدن، همسطح با زمين محوطه قرار ميگيرد و هيچکس هم متوجه وجود پارکينگ در آن مکان نميشود. سقف پارکينگ مي‌تواند گچي، کاشي، موزائيک يا حتي چمن باشد.
?
مزيت اصلي پارکينگ مخفي اين است که با استفاده از آن، مي‌توان در فضاي کم، چندين خودرو پارک شود و کسي هم از وجود ماشينهاي پارکشده، خبر نداشته باشد؛ به‌خصوص در مکانهايي که فضاي زيادي براي ساخت پارکينگ وجود ندارد؛ مي‌توان از اين نوع پارکينگ استفاده کرد.
ساکنان اطمينان دارند که هيچکس جز خودشان نميتواند وارد پارکينگ شود، زيرا براي استفاده از آسانسور پارکينگ، استفادهکننده رمز اختصاصي دارد.
همچنين اين پارکينگها به رمپ نياز ندارند. (رمپ يک سطح شيبدار است که براي دسترسي اتومبيلها يا افراد به جاهاي مختلف در يک ساختمان، احداث مي‌شود.)
طول عمر پارکينگهاي مخفي هوشمند، بيش از 50 سال است. صرفهجويي در مکان و بازتر نشان دادن فضا، از امتيازهاي اين نوع پارکينگ است. پارکينگ هوشمند براي استفاده کاربران در حياط منازل مسي، ويلا يا شرکتهاي بزرگ که فضاي کافي در اختيار ندارند؛ کاربرد دارد.
برخورد قوه قضاييه با تغيير قيمت و زمان تحويل خودرو
مصطفي قلي خسروي: با دريافت سکه بجاي اجارهبها برخورد مي‌شود ( ويدئو)
جاي پارک، مانع رونق اجاره آپارتمان در ميرداماد ( ويدئو)
ترمز قيمت آپارتمان کشيده شد ( اينفوگرافيک)
سازه هاي آبي شوشتر ؛ شاهکار نبوغ و خلاقيت ( ويدئو)
وزير راه و شهرسازي گفت: «ساخت و سازها بايد از دست سوداگران مسکن خارج و به دست افرادي که صلاحيت دارند سپرده شود.»
?
مسکن طي 27 ماه گذشته 205 درصد رشد قيمت داشته که هشت درصد بالاتر از قيمت روز دلار است. محمد اسلامي وزير راه و شهرسازي در مجمع نظام مهندسي کشور، در ارتباط با ساخت و ساز و خريدوفروش مسکن به نکات زير اشاره کرد:
?
وي از مهندسان خواست تا ساخت و سازها در تحقق برنامه دولت، يعني خانه‌دار شدن قشر متوسط جامعه، انجام شود.
محمد اسلامي ادامه دادافزود:شرايط و التهاب‌هايي که اکنون در بازار مسکن وجود دارد، خارج از حوزه مسکن و براي نخستين بار از نوسان‌هاي نرخ ارز نشئت گرفته است. وزير راه و شهرسازي با اشاره به کمبود مسکن براي جامعه هدف تصريح کرد: برنامه اقدام ملي دولت در همين جهت و براي تأمين نياز مسکن مصرف‌کننده واقعي ديده شده است و جامعه مهندسان مي‌تواند به اين طرح کمک بزرگي کندو نقش مهمي در رونق توليد داشته باشد.
وزير راه همچنين به نقش رونق ساخت و ساز در ايجاد اشتغال اشاره کرد و گفت: اکنون بيشتر کارگران ما در حوزه ساخت و ساز نيروهاي غير ايراني است و ما نيروي کار ماهر نداريم.
وي افزود: در شهرهاي بزرگ هم مثل تهران همين وضعيت حاکم است و لازم است با تربيت نيروي انساني ماهر،ساخت مسکن در کشور را با کارگران ايراني ادامه دهيم.
اين گزارش حاکي است ؛ دبير کانون سراسري انبوه سازان با اشاره به گراني هاي يک سال اخير قيمت مسکن، گفته است: متوسط هزينه ساخت يک مترمربع واحد مسي به حدود 3.5 ميليون تومان افزايش يافته است.
تحليل بازار مسکن ؛ پيش بيني رئيس اتحاديه املاک از آينده مسکن
کدام خانه ها مشمول ماليات بر اجاره مي‌شوند؟
آخرين آمار خريد و فروش مسکن ، افت 49 درصدي معاملات
طرح ملي مسکن اجرايي شد، ساخت و ساز در زمين‌هاي دولتي
درباره این سایت